蛇口，作为改革开放最早的“试验田”之一，曾是南下年轻人“梦开始的地方”。2014年末，深圳蛇口又搭上了前海的“顺风车”，晋级广东自贸区，迎来了新机遇。在一片看好声中，蛇口片区的楼市将发生哪些变化?

“两年多前，我在蛇口招商路附近买了一套两居室的楼梯房，现在市价要近200万元，比当初购买时的价格高出近80万元。”在蛇口买房的张先生谈起自己的购房经历，得意道，“这房子楼龄已经超过20年，也没有拆迁的迹象，我本来已经放盘，准备卖掉这套房子去福田区买一套大一点的房子，但现在不卖了。”张先生的想法很简单：自贸区对蛇口片区的房价肯定是利好消息，房价只会涨，以后拆迁的可能性也会大大增加!

有人开始捂盘待涨，也有人想“挤进”自贸区。

从中介门前经过的陈先生特意趁着元旦假期打听打听蛇口的房价。“就连近25年楼龄的老房子也要每平方米3万多元，更别说那些新建的小区了，基本都超过每平方米5万元。”陈先生对记者说，“之前中介说振兴小区的一套30平方米的单身公寓，二十几年的楼龄，仍然也没拆迁的意思，对方要价105万元。”

在蛇口爱榕路从事中介工作的詹先生表示，自贸区利好消息传出后，部分业主的确在提价，放出来的房源也非常有限。“蛇口是个比较特别的地方，这里居住着许多外国人，他们租房需求很大，购房欲望却很小，所以很多业主即使离开蛇口，也会选择出租自己的房子而不是出售。”詹先生说。

事实上，蛇口的房价在深圳早已属于“第一梯队”。据中联二手房研究院此前公布的深圳二手房市场成交情况显示，去年前11月，深圳蛇口、龙岗中心城等5个片区的二手房均价涨幅最多，环比均超过20%。其中，蛇口二手房价格涨幅达25.5%，成交均价由每平方米3.2万元涨至每平方米4万元。

此外，前海片区规划了很多写字楼，蛇口片区以住宅为主，从房地产的功能上来说，蛇口与前海两者是互补的。美联物业全国研究中心经理何倩茹预计，今年深圳平均房价还将维持10%至15%的涨幅，蛇口片区的涨幅有望达到20%至30%。

眼下的蛇口，已成为深圳楼市中最炙手可热的板块之一。“就像前海概念让该片区房价被疯炒，如今大家都看好自贸区概念，但蛇口房价已经非常高，公共交通有待改善，加之城市更新和产业升级在全深圳早已全面开花，在全国楼市前景不明朗的背景下，这个时候该不该买这边的房子，到底蛇口的房价还能涨多少?”看完房子后，陈先生依然犹豫，不知道是否该出手购房。