市场信息显示，按照监管层近期的要求，对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。这也被认为是史上最严厉的债务管控政策。

可以预见的是，“三道红线”意味着房企的融资环境即将改变。根据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日至9月20日房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月减少24.6%，规模收缩约四分之一。不过，即便环比规模收缩，但同比来看，8月20日至9月20日房企境内外融资规模仍然较2019年同期增长了10.7%。同时，境内融资规模较为平稳，延续了7、8月份量增的态势。此外，2020年第三季度境内外债券融资发行近307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模刷新历史纪录。不过，监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号，三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模，预计四季度增速将会有所下滑。

密集融资的背后是房企进入偿债高峰期。据中指研究院预测，2020年国内房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元;到2021年，这一数据将达10496.2亿元。市场人士普遍认为，近期融资动作频繁出现，与当前出现的政策“窗口期”密切相关。在融资监管的环境下，降负债将成为房企的重中之重。根据诸葛找房数据研究中心监测的100个上市房企的数据来看，房企踩线的占比为86%。“三条红线”的实施，对于高负债房企的后期负债规模有一定的限制，踩三条线的房企有息负债规模不得增加，企业只能通过自身的业务回款降负债。